Acheter de l’immobilier aux Etats-Unis : Détroit a un ROI de 30%

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, il serait peut-être intéressant de regarder du côté américain et en particulier dans certaines villes. Le site RealtyTrac a réalisé un palmarès des 10 villes-zones urbaines américaines les plus intéressantes pour investir en tant que propriétaire. Leur calcul de rentabilité tient compte du prix d’achat payé (le moins cher possible) tout en maximisant le potentiel des loyers.

Ce top 10 émerge d’une liste de 1600 comtés américains, autrement dit niveau retour sur investissement c’est difficile à battre, surtout qu’on parle ici de retour annuels entre 25 et 30% alors qu’en moyenne cela oscille entre 6 et 10% généralement. La ville de Détroit arrive en tête avec 30% de ROI pour un prix médian des maisons de 44 900$ (on croit rêver si on compare à Montréal) et un loyer annuel de 1124 $ par an. Viennent ensuite Atlanta (28% de retour annuel), et Greenville Mississippi (25%). Attention cependant à tout tenir en compte avant d’investir : même si Détroit peut paraître alléchant il faut savoir que la ville traverse une crise économique et que bon nombre de locataires sont encore fragiles au niveau de la stabilité de l’emploi (et des revenus). Il est possible de s’acheter une maison pour une poignée de milliers de dollars s’il y a des rénovations majeures à faire. Le centre ville de Détroit reprend toutefois de la vigueur et certains loyers commencent à monter vu leur rareté. En gros ce genre de marché est fait pour les fonceurs. Il y a beaucoup d’argent à faire et les chinois l’ont bien compris, ce sont eux qui achètent des maisons à la douzaine en ce moment dans ces villes là.


Top 10 US villes pour investir

source : cnn money

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