Immobilier

L’agence Pollara vient de publier un sondage consacré au budget prévu pour les Canadiens pour l’achat de leur première résidence dans les cinq prochaines années. Voici les détails de cette étude réalisée pour le compte de la BMO.

Un budget de 300 000 dollars

Les Canadiens rêvent d’habiter un jour leur propre maison. Ceux qui envisagent d’acheter leur première résidence dans les cinq ans à venir ont confié à l’agence Pollara qu’ils sont prêts à débourser 300 000 dollars. Les accédants à la propriété se montrent plus que jamais déterminés à concrétiser leur projet assurant qu’ils sont disposés à avancer à titre d’apport personnel 48 000 dollars, ce qui représente 16 % du montant de l’investissement prévu.

Va pour les crédits hypothécaires

Les potentiels acheteurs immobiliers au Canada sont conscients que la réalisation de leur rêve implique des sacrifices. 63 % des participants au sondage de Polarra affirment qu’ils réduiront leur train de vie pour pouvoir mettre de l’argent de côté. Les candidats à l’acquisition entendent également contracter un emprunt hypothécaire et profiter des dernières améliorations des conditions d’accès à ces financements. La majorité des personnes qui ont répondu au questionnaire de BMO pensent à s’endetter sur une période de vingt ans.

Des prix à la portée des Canadiens

Pour compléter son enquête, l’agence Polarra s’est aussi renseignée sur tarifs immobiliers dans le pays. En comparant le budget prévisionnel des candidats à l’acquisition avec les valeurs de la pierre, force est de reconnaître que les prix indiqués dans certaines provinces du pays sont à la portée des primo-accédants. Ainsi, au Nouveau-Brunswick, le coût moyen d’une maison s’élève à 156 119 dollars tandis que ce tarif monte à 271 912 dollars pour un investissement réalisé au Québec. Par contre, les logements affichés à 529 922 dollars coûtent un peu plus cher dans la Colombie-Britannique.

Dans un contexte de marché immobilier au ralenti, la BMO ou Banque de Montréal, annonce avoir revu à la baisse son taux hypothécaire de cinq ans.

BMO : taux hypothécaire à 2,99 %

La Banque de Montréal annonce sa décision de faire passer son taux fixe de crédit hypothécaire sur cinq ans de 3,09 % à 2,99 %. Ce taux prend effet immédiatement d’après le groupe financier qui anticipe une prochaine hausse des taux d’intérêt, escomptant que les taux à long terme seront les premiers à monter. L’économiste en chef Doug Porter de BMO Marchés des capitaux estime que cette mesure semble être la meilleure alternative alors que les coûts de crédit ont baissé pour les banques.

Freiner le marché immobilier au Canada

Cette décision de BMO est en ligne avec les mesures prises par le gouvernement fédéral en vue de modérer le marché immobilier au Canada de sorte à éviter l’effondrement. Dans les prochains jours, il est fort probable que d’autres établissements financiers suivent l’exemple de BMO. Effectivement, cette baisse du taux hypothécaire ne pourra qu’attirer de nouveaux candidats emprunteurs. Jim Flaherty ministre fédéral des Finances avertit toutefois les banques contre une éventuelle crise hypothécaire comme celle des États-Unis.

Demande prêt hypothécaire en repli

À l’heure où les demandes d’emprunt hypothécaire affichent un repli, les banques sont tentées à se lancer dans une course aux taux les plus faibles afin d’attirer plus d’emprunteurs. En effet, la SCHL ou Société canadienne d’hypothèques et de logement avait annoncé en février dernier que le volume des mises en chantier pour l’année 2013 devrait être sensiblement inférieur à celle de l’année précédente. La progression modérée de l’économie et l’emploi justifie une telle prévision.

Selon la Banque de Montréal, il y a de grandes chances pour que le marché immobilier canadien — stable ces derniers temps — connaisse un statu quo en 2013.

Certains évènements sociaux appuient cette tendance

L’économiste principal Sal Guatieri chez BMO estime que pour cette nouvelle année 2013, le nombre des nouvelles constructions va continuer à baisser ; les ventes également. Ce qui provoquera une stagnation des prix dans la majorité des régions.

Lors d’une séance de réunion organisée par la Banque de Montréal sur les perspectives du marché de l’immobilier, il a également cité quelques facteurs attestant que l’immobilier ne part pas en chute libre : la stabilité de l’immigration, le nombre croissant des personnes habitant seules, la croissance de l’emploi — qui est faible, mais effective —, mais aussi la demande qui s’accroît grâce à la génération issue du baby-boom des années 1940 ou 1950.

Les avantages d’une économie stable

De plus, les taux d’intérêts de la Banque du Canada ne sont pas prévus à la hausse, bien qu’ils soient relativement bas actuellement. D’ailleurs, la hausse serait inutile lorsqu’on sait que la réserve fédérale américaine va mettre en place son projet d’assouplissement quantitatif, ce qui implique une dévaluation du billet vert, au profit du dollar canadien.

D’autres analystes en courtage pensent néanmoins que durant la première partie de l’année, les faibles taux vont avoir un effet bénéfique sur les ventes des maisons du haut de gamme, par rapport aux maisons classiques, destinées aux personnes qui font leur première acquisition immobilière.

D’autre part, bien que la croissance économique du pays ne soit pas à même hauteur dans toutes les régions, cet écart n’est que faible. De ce fait, les migrations internes ne risquent pas d’être nombreuses, ce qui aura pour effet de maintenir les prix stables.

Ca y est, le budget de la ville de Montréal vient tout juste de sortir, il est tout chaud et la hausse de taxes risque de ne pas plaire aux propriétaires montréalais alors que le maire Gérald Tremblay fait les manchettes.

La hausse moyenne est de 3,3% et inclut une taxe d’eau. A noter que le plus gros des augmentations est à destination des duplex et triplex et ce, déjà depuis 3 ans.

Le top des quartiers les plus imposés :

1. Plateau Mont-Royal avec +5,7%
2. Mercier Hochelaga Maisonneuve 4,9%
3. Sud-Ouest 4,6%
4. Rosemont 4,1%
5. Villeray Saint Michel 4,1%

Voici les hausses globales par arrondissement :

Si vous voulez consulter toutes les données, je vous réfère au portail de la ville, le document est téléchargeable au format PDF.

A noter que la ville de Montréal est constituée de 19 arrondissement et que 15 autres municipalités bien que présentes sur l’ile sont administrées de façon indépendante : il s’agit de Westmount, Mont-Royal, Côte St-Luc, Hampstead, Montréal-Ouest, Dorval, Dollard des Ormeaux, etc.

L’année 2012 a été marquée par plusieurs chamboulements, surtout pour le secteur immobilier. Même si le rendement semble intéressant, le risque demeure considérable.

L’investissement dans le secteur de l’immobilier est risqué

En 2012, le rendement du secteur de l’immobilier semble très intéressant. Si un particulier investit dans un bien immobilier, il peut obtenir jusqu’à 6-7 % de rendement par an avant impôt, sachant que le calcul de base pour le rendement dépend de différents critères. Mais même si ce taux de rendement s’avère être des plus alléchants, l’investisseur court un grand risque en achetant une propriété. En effet, rien n’est gagné d’avance, car le rendement dépend principalement de la valeur future du bien immobilier qui reste aléatoire à cause de l’instabilité du secteur. On peut aussi ajouter le fait que les taux sont actuellement très bas au Canada : aux alentours de 3% pour 5 ans, mais qu’arriverait-il si ces taux montaient à 6% au prochain renouvellement? Car contrairement à des pays comme la France, au Québec on ne peut pas fixer son taux sur 20-25 ans. Rajoutons également le problème de la Régie du Logement qui est une véritable plaie pour les propriétaires : impossible de monter ses loyers librement ni de reprendre un logement facilement. Si les loyers sont bas au moment d’acheter, ils risquent d’être bas pour longtemps à moins que l’acheteur ne décide d’occuper le logement rapidement. Et pour finir, il ne faut pas oublier que l’achat de biens usagés comme les duplex ou triplex datant de 50 à 80 ans nécessitera des investissements de rénovation à prendre en compte dans les années à venir.

Investir dans les actions, une alternative ?

Pour minimiser les risques, il existe une alternative à l’investissement immobilier, celui des actions. Ce type d’investissement peut également rapporter gros à l’investisseur, puisque le rendement courant peut s’élever jusqu’à 7 %. Autre avantage d’opter pour les actions, le potentiel de croissance de la valeur marchande se montre plus intéressant que dans le domaine de l’immobilier. C’est la solution avancée par Carl Simard après la présentation et comparaison de plusieurs bases de calcul. Il souligne que si un immeuble gagne en valeur, le rendement peut devenir très important atteignant 9 % par an, mais si au contraire sa valeur diminue, on peut s’attendre à une baisse considérable du rendement, pouvant aller jusqu’à 2,6% par an. Outre la réduction du rendement, l’investisseur immobilier doit prendre en compte les autres risques, comme le taux d’intérêt, comme vu plus haut.

Le Salon de l’investisssement immobilier du Québec aura lieu le 29 septembre 2012, au Palais des Congrès de Montréal. L’Association des propriétaires du Québec (APQ) est fière d’y participer au titre de partenaire officiel et d’exposant.

Cette journée vous permettra de suivre les conférences, les ateliers et de rencontrer les différents exposants et experts. Une quinzaine de conférenciers de renom participeront à l’évènement.

Donald Trump Jr., Vice-Président Exécutif de The Trump Organization et fils du milliardaire américain de l’immobilier parlera des secrets pour réussir en immobilier et de la perspective du marché U.S. en 2013.
Jacques Lépine, Président fondateur du Club d’investisseurs immobiliers du Québec et Carl Simard, Président de Medici Gestion de Portefeuille Stratégique animeront un débat : L’immobilier est-il le meilleur secteur pour placer son argent ?

De plus, vous aurez l’occasion de participer à des ateliers intéressants dont les sujets sont variés et pertinents. Ils traiteront notamment du nécessaire élémentaire, des clés du succès en immobilier, de la gestion du logement, des choix de financement, de l’investissement immobilier en Floride et de l’importance de la négociation.

Notez également la présence du conférencier Martin Provencher, auteur à succès et brillant spécialiste en la matière qui parlera de la réussite immobilière et de l’immobilier horizontal.

Vous pourrez aussi poser vos questions et discuter avec une vingtaine d’exposants du secteur immobilier, de fournisseurs de services et de produits liés à l’investissement immobilier.

Sur un plan pratique, le repas de midi est offert ainsi que l’eau et le café durant toute la journée.

Les places sont limitées. N’hésitez pas à vous inscrire dès à présent pour profiter de la présence d’intervenants et de participants du monde des affaires et de l’immobilier et pour constituer ou développer votre réseau.

Le programme et l’horaire complets sont disponibles sur cette page.

Au mois d’avril 2012, Thomas Daigle a enfin pu s’acquitter de son hypothèque. Pour réaliser un geste « mémorable », il règle sa banque avec des pièces de 1 cent.

Un règlement « mémorable »

En 1977, l’opticien Thomas Daigle s’installe dans sa nouvelle résidence située à Milford, dans l’État du Massachusetts. Il a ensuite pris une hypothèque sur la maison qu’il s’est offerte avec Sandra, son épouse. De prime abord, son histoire semble ordinaire. Il a pourtant réussi à attirer l’attention du quotidien américain The Milford Daily News, en s’acquittant de la dernière tranche due à sa banque le 24 avril avec uniquement des sous noirs. Il explique son geste par son souhait de réaliser un ultime versement « mémorable », tenant ainsi la promesse faite à la Milford Federal Savings and Loan Association, de régler son hypothèque avec des pièces de 1 cent. Un projet qu’il nourrit depuis longtemps, puisqu’il a rassemblé ces pièces depuis son installation.

L’idée originale d’un homme très patient

Interrogé par le journal, M. Daigle a déclaré que son idée avait toujours amusé sa femme. En effet, il ne manquait pas de lui dire que chaque pièce qu’il ramassait lui permettrait de régler l’hypothèque. Il a également confié à la presse qu’il collectait 2,5 cents/j en moyenne pour les conserver dans une caisse de raisin après les avoir scrupuleusement rangé par rouleaux de 50 cents. Lorsque sa caisse ne put plus contenir les pièces, il continua à amasser les sous dans 2 boîtes métalliques, qu’il avoue avoir remises avec soulagement à sa banque. À sa décharge, ce dernier versement comptait au total 62 000 cents et pesait près de 360 kg, soit 800 livres environ.

source : radio-canada

D’après une enquête menée par la Banque of Montreal (BMO), les prêteurs hypothécaires canadiens seront libérés de leurs charges en moyenne d’ici 15 ans.

Près de ¾ des propriétaires canadiens finirons de rembourser leurs dettes à l’horizon 2022 ans

Suite à des études statistiques menées par la Banque Of Montréal, il faudrait en moyenne 15 ans pour que les prêteurs hypothécaires canadiens parviennent à s’acquitter de leur dette. En effet, selon le rapport du groupe financier, plus de 3/4 des propriétaires finiront le remboursement de leurs charges à l’horizon 2022. Ce chiffre moyen est suffisamment supérieur comparé à celui enregistré au Québec par exemple, où il est exactement de 75 %. En revanche, dans d’autres provinces comme l’Ontario, il avoisine le 80 %.

Les nouvelles règles seront mises en vigueur à partir de 9 juillet prochain

L’échéance de remboursement des prêts hypothécaires va être raccourcie au Canada, a annoncé Laura Parsons, une haute responsable de la banque. Les nouvelles règles hypothécaires qui seront mises en vigueur dès 9 juillet prochain prévoient en effet de modifier la période maximale d’amortissement des prêts à 25 ans. En outre, le niveau maximal des prêts consentis va connaître également une réduction et sera fixé à 80 % de la valeur du bien meuble, à partir de cette même date.

De nouvelles mesures au profit des propriétaires

Enfin, le représentant de la BMO a indiqué que ces nouvelles mesures présentent plusieurs avantages pour les Canadiens. En effet, selon ses dires, elles permettront aux acheteurs de s’acquitter plus rapidement de leurs obligations, mais aussi, de bénéficier d’une diminution de la charge de la dette. Sur la question « comment souhaitiez-vous régler votre prêt hypothécaire ? », plus de 40 % des personnes interrogées ont répondu « par versement croissant », 20 % préfèrent cependant un versement forfaitaire.

source : les affaires

Les professionnels opérant dans le domaine des finances se basent régulièrement sur les indicateurs du marché immobilier pour mener à bien leur activité. C’est dans le but de les informer que Teranet et la Banque Nationale ont conçu l’indice de prix maison au Canada.

En quoi consiste l’indice de prix de maison publié par Teranet ?

D’après Simon Côté, DG de la Banque Nationale, l’indice de prix de maison que Teranet a mis en place est une valeur qui reflète l’évolution du marché des propriétés canadiennes occupées par une seule famille. Pour réaliser une étude approfondie de l’état du marché, les analystes de Teranet se basent sur les données qu’ils recueillent auprès des établissements d’enregistrement fonciers. Ainsi, chaque mois, ils calculent les indicateurs de 11 agglomérations canadiennes, à savoir, le Québec, Vancouver, Montréal, Victoria, Toronto, Hamilton, Winnipeg, Ottawa-Gatineau, Calgary, Halifax et Edmonton.

Comment se calcule cet indice ?

Le calcul de l’indicateur de prix de maison repose sur le procédé des ventes répétées. Ainsi, le concept restreint l’étude aux biens immobiliers qui ont été vendus au moins à deux reprises. La différence entre deux prix de vente successifs permet d’apprécier la hausse ou la dépréciation de la valeur de la propriété. 30 jours après l’archivage des transactions dans le registre des établissements fonciers, le résultat des analyses de Teranet est publié mensuellement sur housepriceindex.ca.

Quelles sont les améliorations prévues concernant cet indicateur ?

Pour assurer la fluidité du marché immobilier résidentiel et aider les investisseurs et les opérateurs immobiliers à prendre des initiatives avec plus de discernement, la Banque Nationale et Teranet ont décidé de publier des statistiques plus représentatives. Pour cela, les données publiées ne seront plus différées que de 30 jours au maximum. Pour cette fin du mois de mai 2012 par exemple, l’étude de marché reflètera l’évolution des tarifs au mois d’avril et mars dernier.

Dans le secteur des crédits hypothécaire, les demandeurs s’orientent vers les échéances fixes en 2012. Cette tendance est due aux taux d’intérêt actuellement appliqués sur le marché immobilier.

Évolution du secteur du crédit hypothécaire au Canada

D’après les résultats de l’enquête menée par la RBC ou Royal Bank of Canada, plus de la moitié des Canadiens se basent sur les variations des taux de crédits pour soumettre leur demande de prêt hypothécaire. Cette année, on a constaté peu de différence entre les barèmes des différents prêts, ce qui encourage les emprunteurs à se tourner vers les prêts à taux fixe. Claude DeMone, directeur général chez RBC, prévoit que 42 % des propriétaires s’orienteront vers ce type de prêt en 2012. En profitant des taux d’intérêt appliqués actuellement sur les échéances fixes, 62 % des emprunteurs pourront anticiper le remboursement de leurs crédits en cours. Toutefois, 21 % des emprunteurs préfèrent bénéficier des faibles intérêts sur les crédits à taux variable.

Les conditions favorables au prêt hypothécaire

Selon Claude DeMone, plusieurs critères doivent être pris en compte avant de demander un prêt hypothécaire. Après avoir décidé des taux d’intérêt qui leur conviennent, les demandeurs devront entre autres s’intéresser aux modalités de remboursement de leur crédit. Sur le long terme, il est indispensable de s’assurer que l’on pourra s’acquitter sans difficulté du prêt hypothécaire. Sur les crédits à taux fixe, il est également conseillé d’étudier la possibilité de rembourser son prêt avant l’échéance pour réduire le coût total du crédit. En fonction de leur type de contrat, les emprunteurs peuvent également demander une prolongation de leur crédit hypothécaire. Ils pourront ainsi bénéficier des taux d’intérêt les plus faibles.

Si la Banque TD a annoncé récemment que les tarifs immobiliers des résidences canadiennes ont tendance à être surévalués, le Mouvement Desjardins affirme à l’inverse qu’actuellement le marché immobilier est stable. Les détails.

Une surévaluation des biens immobiliers comprise entre 10 et 15 %

La Banque canadienne TD affirme qu’en ce moment, les biens immobiliers sont surévalués et que la différence entre la valeur réelle des résidences canadiennes et leur prix effectif est comprise entre 10 et 15 %. D’après les analystes économiques de la banque, les constructions localisées dans les villes de Vancouver, Toronto, Montréal et du Québec seraient sujettes à une spéculation immobilière. Selon eux, le taux d’intérêt bas imposé par les institutions bancaires aux emprunteurs est le principal facteur qui a engendré cette hausse du prix de l’immobilier. Les économistes de la Banque TD indiquent également que la bulle immobilière devrait être rapidement dégonflée afin d’éviter les éventuels impacts de la chute des prix.

Les autres analystes ne sont pas du même avis

Contrairement aux experts de la Banque TD, les analystes du Mouvement Desjardins affirment qu’en ce moment, les tarifs immobiliers québécois sont stables et qu’une baisse des commandes de résidences neuves a même été notée. D’après Desjardins, la montée des tarifs immobiliers au cours de cette dernière décennie serait en corrélation avec l’inflation, évaluée entre 2,5 et 3 %. Toujours selon le cabinet d’étude, cette élévation des prix aurait été tamponnée par la réduction des taux d’hypothèque et par la hausse des salaires. Ainsi, pour faire régresser les prix de l’immobilier, les banques devraient augmenter leurs taux d’intérêt.

Face à l’endettement élevé des ménages, le Canada pourrait renforcer les conditions d’accessibilité à un prêt hypothécaire en 2012. Un tel changement ne serait toutefois pas sans conséquence sur la croissance de l’immobilier dans le pays.

Les Canadiens plus endettés que jamais

D’après les dernières statistiques du gouvernement canadien, le taux d’endettement des ménages du pays oscille actuellement autour de 153 %, un niveau jamais atteint auparavant. Selon la Banque du Canada, ce ratio trop élevé est dû en grande partie à la hausse record de l’immobilier résidentiel depuis 10 ans — + 100 % —, contraignant les ménages à contracter davantage de prêts hypothécaires. Les chiffres parlent d’eux-mêmes : le montant des emprunts immobiliers des Canadiens atteint en 2011, 1300 milliards de dollars, soit 150 % de plus qu’en 2001.

Resserrement des règles hypothécaires : un dilemme pour les autorités

Face à ce problème, les rumeurs sur une modification prochaine des conditions des prêts hypothécaires s’intensifient sur le marché. La réduction de la période d’amortissement et l’augmentation du placement minimal de fonds à 10 % sont les changements les plus probables annoncés par les analystes. De leur côté, les autorités n’ont pour l’instant révélé aucune mesure concrète pour résoudre ce problème complexe. L’application des dispositions sus-citées implique en effet un rehaussement des taux d’emprunts des banques, à commencer par le taux directeur de la Banque du Canada. Un tel scénario aura pour effet de limiter l’endettement des ménages, mais aussi de ralentir, voire plomber le marché immobilier canadien.

source : la presse affaires

Ces dernières années, les propriétaires de condo au Québec sont de plus en plus nombreux à négliger l’entretien de leur bien. L’ampleur du phénomène est telle que les banques d’assurance et les syndicats de gestionnaires immobiliers pourraient être amenés à appliquer de mesures strictes pour le contrer.

L’avertissement d’un spécialiste en droit de la copropriété

Me Yves Joli-Cœur, un associé principal du cabinet De Grandpré Joli-Cœur, a tenté de sensibiliser l’opinion des copropriétaires sur le problème. Selon ses dires, si la situation reste inchangée, la Régie du bâtiment du Québec pourrait appliquer la loi 122 votée fin 2010 et imposer aux syndicats l’élaboration d’un rapport d’état complet pour chaque copropriété. En cas de notification d’une dégradation importante, le propriétaire sera contraint d’entreprendre des travaux de réhabilitation dans les plus brefs délais. S’il refuse de se plier à cette formalité, son assureur serait en droit de lui retirer ou modifier son contrat de garantie habitation ou de revoir en hausse sa prime de participation.

L’avis d’une experte en assurance

Hélène Lamontagne, une cadre du Bureau d’assurance du Canada, critique de son côté la mentalité « de locataire » des copropriétaires. Elle avertit que s’ils continuent dans cette voie, ils auront du mal à vendre leur bien, mal entretenu et vieillissant, sur le marché. Pour contrecarrer ce comportement et les problèmes financiers qui en découlent, elle réclame à l’État l’instauration d’une loi qui impose le suivi et l’entretien au long terme des condos par les copropriétaires, sans quoi ils seront pénalisés par leur banque ou assurance.

source : canoé argent

Le maire de Montréal Gérald Tremblay a annoncé une hausse de 3% des taxes en moyenne pour l’année 2012. Sur ce 3%, une proportion de 2,5% concernent les taxes foncières et 0,5% vont au Fonds de l’eau.

Qu’est ce que ca donne par quartier ?

• Plateau-Mont-Royal : +5,7 %
• Anjou : +5,4 %
• Sud-Ouest : +4,9 %
• Lachine : +4,7 %
• Outremont : +4,6 %
• Rosemont-La Petite-Patrie : +4,3 %

Une bonne partie de cette augmentation servira à renflouer le régime de retraite des employés de la ville de Montréal, ainsi qu’à payer le budget de la sécurité publique.

source: radio-canada

Le 29 septembre 2011, 1500 personnes ont assisté au lancement de la plateforme qui va révolutionner l’immobilier québécois : Karfour.ca.

L’objectif du site

Actuellement, les courtiers immobiliers québécois sont regroupés au sein de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier (OAICQ), qui régule leurs activités et vise à protéger les consommateurs. Cependant, lorsqu’il s’agit de réaliser des achats, le nombre d’intermédiaires est malheureusement élevé, ce qui se traduit par des dépenses constantes pour les courtiers. Karfour.ca ambitionne donc de réduire leurs sorties d’argent et d’économiser leur temps.

L’interface ressemble à un centre commercial géant de 160 étages, avec 1 300 boutiques. Les courtiers membres bénéficient ainsi d’offres tout à fait alléchantes et attractives, avec des remises exceptionnelles. Pour le moment, la plateforme n’est qu’à ses débuts, mais les concepteurs comptent bien élargir leurs domaines d’activités. Au fur et à mesure que le nombre d’inscrits augmentera, le pouvoir de négociation se renforcera.

Les perspectives d’avenir…

Aujourd’hui, 18 762 courtiers et agences sont titulaires du permis de l’OACIQ, immobiliers et hypothécaires confondus. C’est sur cette base que Karfour débute son projet ; en 2012, elle ouvrira l’accès au grand public. Ceux qui auront réalisé des transactions avec les courtiers membres du site bénéficieront ainsi des offres promotionnelles. Avec ce système, d’ici 2012, le nombre d’inscrits sur le portail serait de 102 362.

L’équipe est composée de 9 personnes spécialisées dans le courtage immobilier et hypothécaire et est en partenariat avec des fournisseurs en assurances, en publicité, ou en communication. Les créateurs de l’interface comptent bien attirer plus de membres courtiers immobiliers pour élargir leur réseau et se faire connaître.

Les internautes à la recherche d’une résidence peuvent désormais compter sur BLOCS, la nouvelle plate-forme québécoise d’annonces immobilières gratuites. Le site propose une recherche par région et par type de bien.

Ergonomie simple et pratique

BLOCS.ca est un nouveau site d’annonces immobilières dont la vocation est d’aider les internautes à chercher leurs logements ou à mettre en vente leurs biens immobiliers au Québec. Concrètement, cette interface constitue un véritable média permettant aux particuliers ou aux courtiers immobiliers de déposer gratuitement une annonce, quel que soit le bien vendu ou recherché : terrain, chalet, condo, bungalow, maison, duplex, triplex, ferme, local commercial ou industriel. Doté d’une présentation à la fois simple et moderne, le site facilite la recherche de l’internaute qui pourra donc consulter les offres par régions : Centre-du-Québec, Nord-du-Québec, Saguenay-Lac-Saint-Jean, Laval, île de Montréal, Rive nord, Rive sud, etc.

Une interface particulièrement bien pensée

Soucieuse du confort de l’utilisateur, la plateforme met surtout en avant les offres qui présentent des photos du bien à vendre : cela permet aux visiteurs d’avoir un meilleur aperçu du bien proposé et de savoir si celui-ci correspond parfaitement à leurs exigences. Pour poster une annonce sur BLOCS, il sera nécessaire de disposer d’un compte sur le site. Il suffit de s’y inscrire en donnant notamment son nom d’utilisateur, son adresse email, ainsi que son mot de passe. Le compte dispose de plusieurs fonctionnalités pratiques surtout pour le courtier, comme le tableau de bord dressant un historique des annonces publiées par le titulaire du compte pour faciliter leurs suivis.

Malgré la hausse des prix en août, il existe au Québec quelques villes où le prix de l’immobilier reste encore très abordable.

La région la plus abordable du Canada

Le Canadian Real Estate Association a récemment publié la liste des 10 cités canadiennes où l’immobilier est le moins cher. Sans surprise, les grandes métropoles comme Ottawa, Vancouver, Montréal et Ontario ne figurent pas sur cette liste. Les cités classées dans ce document ont un tout autre visage : loin des grands centres financiers, des cités situées en région métropolitaine de recensement, etc. Parmi les 10 endroits présentés sur le classement, 4 se situent… au Québec. Cette performance lui a valu le titre de région la plus abordable sur tout le territoire canadien.

Ces villes où il fait bon acheter

Parmi ce quatuor, Trois-Rivières arrive en tête avec un coût moyen de 154 284 $. Avec cette moyenne, elle est sacrée ville la moins chère de la région québécoise et de tout le pays de l’érable. Saguenay pointe au 5e rang au niveau national, mais occupe la seconde place au niveau régional. Dans cette ville, le prix moyen d’une maison n’excède pas encore 200 000 $ : il avoisine les 188 700 $. À la troisième position régionale arrive Sherbrooke, le chef-lieu de la région de l’Estrie : le cours moyen d’une maison dans cette ville de 156 000 âmes est de 222 758 $. Elle est talonnée par Gatineau, qui s’affiche avec une moyenne de 238 300 $, une performance qui lui vaut le titre de 10e cité la moins chère du Canada.

Afin d’attirer davantage de clients, la nouvelle agence immobilière québécoise VenDirect a formulé un système de commissions nettement plus avantageux que celui de ses pairs canadiens.

La relance du courtage immobilier

Depuis quelques années, la demande en logements et autres types de bien immobilier est largement supérieure à l’offre dans plusieurs villes et plus particulièrement dans les quartiers populaires. Cette situation a certes réduit le délai d’attente des propriétaires pour trouver acquéreur. Mais les agences immobilières en paient le prix fort. Les vendeurs, inondés par les demandes, ont en effet délaissé les courtiers immobiliers au profit d’une transaction directe avec les acheteurs. Cette option leur permet de ne pas payer de lourdes commissions exigées par les agents immobiliers et de conclure plus rapidement la vente. Face à ce problème, Vendirect a imaginé une nouvelle formule des commissions, visant à relancer ses activités en courtage immobilier.

Des charges moindres pour un service de qualité

Selon Alain Chadonnet, fondateur de Vendirect, les propriétaires qui réussissent à trouver acquéreur sans l’aide d’un courtier sont au cœur de leur nouvelle politique marketing. Pour cette clientèle, l’agence ne demande que 0,9 % de commissions sur ses services. Si ses courtiers se chargent des démarches de la vente, le taux demandé est de 1,9 %. Par rapport au pourcentage des autres enseignes immobilières, cette offre est très avantageuse pour les propriétaires. Avec 17 agents spécialisés et une centaine de maisons en vente, Vendirect semble avoir trouvé un nouveau créneau plausible (reste à voir ce que cela donnera dans le temps) avec moins de commissions et en toute légalité.

source: canoéargent

D’après le journal lesaffaires, les Québécois auront de plus en plus de difficultés à devenir propriétaires. C’est ce que révèle le dernier rapport « Tendances Immobilières » de la Banque Royale du Canada.

Suivant le type de bâtiment, les situations sont légèrement différentes mais suivent la tendance mise en lumière par le rapport. Les propriétés occupent toutes une part croissante dans les dépenses des ménages, dépassant même à Montréal les moyennes historiques.

Plus précisément, la possession d’une maison de deux étages au Québec représente désormais 44% du budget d’une famille, contre 42,2% un an auparavant. La hausse est encore plus forte à Montréal où elle atteint 2,3 points de pourcentage. Les autres logements étudiés subissent des hausses moins marquées : la part du bungalow détaché occupe à présent 1 point de plus au Québec et celle des appartements en copropriété de 0,2 points.

Montréal ne souffre cependant pas de ces augmentations en terme de volume d’achats. Ceux-ci ont même progressé ce trimestre, poursuivant la tendance observée au trimestre précédent. Mais si le prix des logements continue sur sa lancée, les acheteurs seront tout de suite plus hésitants et les ventes devraient diminuer en conséquence.

L’indice trimestriel d’accessibilité de la Banque Royale fait certes reculer Montréal dans le classement d’accessibilité à la propriété au Canada, mais la ville demeure loin devant Vancouver, Toronto et la moyenne nationale.

Les clients des courtiers immobiliers auront désormais accès à une liste d’inspecteurs en bâtiments reconnus pour leur sérieux et leurs compétences.

Le Québec est en effet une terre privilégiée pour les personnes qui voient en la fonction d’inspecteur en bâtiments un business lucratif. Les inspections sont facturées en moyenne 600$ et près de 40 000 résidences se retrouvent chaque année sur le marché de l’immobilier, de quoi attirer logiquement tout entrepreneur en quête de profit.

Mais ces inspecteurs immobiliers improvisés ne présentent pas toujours les qualités et l’expérience requises. L’AIBQ, l’association des inspecteurs en bâtiments du Québec, s’est rapprochée de l’OACIQ, l’organisme d’auto-réglementation du courtage immobilier du Québec afin de présenter des garanties aux clients des courtiers et de défendre la profession.

En plus d’un examen d’entrée, d’une formation initiale et d’un mentorat suivi, les deux organismes ont établi une liste d’inspecteurs en bâtiments de confiance. Pour figurer sur cette liste, les professionnels doivent remplir quatre conditions : disposer d’une assurance responsabilité civile professionnelle, utiliser une convention de service d’inspection reconnue, suivre la norme dans la pratique de l’inspection et remettre un rapport écrit à leur client à la fin de chaque inspection. Si le client souhaite consulter une personne qui ne figure pas dans la liste, il en sera de sa responsabilité de s’assurer préalablement des compétences de l’inspecteur par lui-même.